Валентин Семёныч, некогда детский врач, а ныне добряк-пенсионер, уже несколько лет как овдовел. Он тихо коротает дни в своей хрущевской однушке. Общается в основном со своим вечно недовольным приятелем — домовым Афоней.
Афоня служит в потустороннем «Жилищнике». Используя служебный случай, он организовал для Семёныча настоящий подарок — трехкомнатную квартиру с чистовой отделкой в свежем монолитном доме. Однако новое жилье принесло не только радость, но и массу хлопот. Причем не только для хозяина, но и для самого домового.